VILLENANWESEN MIT GRANDIOSEM PANORAMA MAIN- UND SEEBLICK

Seligenstadt, Landkreis Offenbach, Hessen, 63500, Deutschland
  • 11
  • 669 m²
  • 140 m²
  • 899 m²
  • 3.490.000 EURO

Was Sie über dieses Objekt wissen sollten

Ausstattung und Besonderheiten

Kaufpreis: 3.490.000 EURO
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 669 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2014
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 320 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.40
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

 

 

 

 

 

 

 

* Einmalige Luxusvilla
* Mainblick und Seeblick
* Naturschutzgebiet angrenzend
* Zaunanlage mit Sichtschutz
* Hochwasserschutz an allen Fenstern und Türen
* Topgrundstück

* Komplette Haussteuerung mit Bussystem
* Hauptpaneel Eingangshalle / Steuerung Mini-I-Pads an den Wänden
* Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
* Sprechanlage von allen Etagen
* Automatische Lichtsteuerung und Beschattung
* Direkte Verbindung zu Garage
* Balustraden-Balkone auf Säulen

* HiFi Soundsystem im Haus
* Komplettausgestattes Kino mit Schallschutzdecke
* Netzverkverkabelung und WLAN komplett
* Holzfenster dreifachverglast, DG 7 Kunstoff-Dachfenster Cabrio
* Hausbelüftungsanlage

* Klimaanlage Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Hausstaubsaugeranlage
* Großformatige Fliesen, weißer hochglanz Marmor und verschiedenes Echtholzparkett
* Malerflies, teilweise Steinwände, Ziersteine
* Glasgeländer vom UG bis DG, dunkel getöntes Glas, chrom-Handlauf auf dem Glas

* Erdwärme/Fußbodenheizung
* Zwei hochwertige Kamine, getrennt voneinander
* Einbauküche Siematic inkl. Gaggenau Einbaugeräte

* Wellnessbereich
* Schwimmbadanlage inkl. Whirlpool im UG
* Sauna und Dampfbad
* Hochwertige Bar im EG und UG
* Fitnessraum
* Holzterrasse vor dem UG/Wellnessbereich, Stein auf Balkon im EG
* und vieles mehr

Lage

Dieses Exklusive Villa befindet sich in Seligenstadt mit direkter Mainlage. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen. Seligenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Sie entdecken überall von ihren Bewohnern oder Gastronomen liebevoll dekorierte Häuser mit üppigem Blumenschmuck. Alles zeigt, wie wohl sich die Seligenstädter hier fühlen und wie willkommen ihnen Gäste sind. Neben ihrer interessanten und weitreichenden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt auch durch gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche gastronomische Angebote, fünf Eisdielen im Stadtgebiet und herrliche Plätze aus. Das Verweilen auf einer der Parkbänke im Konventgarten mit einer Eistüte in der Hand kommt einem Kurzurlaub gleich. Das Mainufer bietet ebenfalls Gelegenheit zum Erholen; hier verbindet eine Mainfähre das hessische mit dem bayrischen Ufer.

Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.40
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt.
Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die CS Classis GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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